הרב יצחק ניסנבוים 9, בת ים

אודות

החלום לבית חדש בדרך הנכונה והבטוחה

וויליאמס גרופ היא לחברה לניהול פרויקטים ומינהלת הדיירים, בתחום הנדל"ן, הקיימת משנת 2016.

המטרה והפעילות שלנו מתרכזת בליווי וקידום בניינים בפרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר אנחנו מספקים שירות משלים של שיווק דירות מכל הסוגים.

בתוך מעטפת השירות המקיפה שלנו, תקבלו:

  • בדיקת זכויות בניה ע"י אדריכל , בדיקת התכנות וכדאיות הפרויקט עם שמאי.
  • אבחון וזיהוי של הבעיות החברתיות בין בעלי הדירות עצמם שעלולות להיווצר בעתיד ופתרונם כבר בתחילת הדרך בצורה אישית ופרטנית.
  • אפיון צרכי הדיירים בדגש על דיירים מבוגרים ודיירים בעלי צרכים מיוחדים
  • ארגון מפגשים בין הדיירים לבעלי המקצוע השונים בפרויקטים לצורך עדכון וקידום הפרויקט
  • יכולת תיאום בין הדיירים לבעלי המקצוע הרלוונטיים (יזם / קבלן, עו"ד, מפקח, שמאי מודד וכו')
  • מכרז יזמים שמורכב משאלונים בהובלת הנציגות, מורחב ומסכם ,רצונות הבעלים שאלות מסחריות ומשפטיות.

חשוב להבין שמראשית התהליך וגם לאחר בחירת היזם המתאים, אנו כאן כדי לתת לכם את הליווי הצמוד, לענות על שאלות, לפתור דילמות ולעשות הכל כדי לשמור על האינטרסים שלכם!

כל פרויקט הוא חלק מפאזל - ואנחנו עוזרים לכם להרכיב אותו עד שתראו את התמונה המלאה

התהליך הנכון לביצוע הפרויקט

עשרת הדיברות למינהלת ותהליך נכון של התחדשות עירונית

  1. ארגון וגיבוש בעלי הדירות והנכסים.
  2. בחירת נציגות דיירים .
  3. קבלת אור ירוק מהעירייה go / nogo
  4. .מכרז לבחירת עו"ד דיירים.שמאי מקרקעין. יועץ מס. מפקח דיירים.
  5. הכנה מפרט טכני תמורות ולוח זמנים לביצוע.
  6. קול קורא ליזמים
  7. כנס לבחירת יזם
  8. חתימה על הסכם מרכזי.
  9. הגשת תוכניות לוועדות ..מקומית ומחוזית.
  10. קבלת היתר בנייה .

משנים את חוקי המשחק

אין מו"מ משפטי 

כשאין יזם והמנהלת מגבשת את הפרויקט יחד עם עו"ד ובעלי הדירות המשמעות היא שאין מו"מ על ההסכם ונספחיו.
כשיש יזם: לוחות זמנים להכנת ההסכם עומדים על 4-8 חודשים

אין מו"מ תכנוני

הפרויקט יחד עם אדריכל ובעלי הדירות המשמעות היא שאין מו"מ על התכנון והתמורות.
כשיש יזם: לוחות זמנים להכנת תכנון עומדים על 2-4 חודשים.

אין מו"מ מסחרי

המנהלת יוזמת יחד עם מפקח בניה ועו"ד ובעלי הדירות המשמעות היא שאין מו"מ על התמורות המסחריות.
כשיש יזם: לוחות זמנים להכנת תמורות מסחריות עומדים על 3-6

אין מו"מ שכ"ט

המנהלת אישרה מול כל אנשי המקצוע המלווים את הפרויקט סכומי שכ"ט (מנגון קבוע).
כשיש יזם: לוחות זמנים להסכמות על הסכמי שכ"ט עומדים על 3-6 חודשים

הפתרון שעובד בשבילך - המנהלת יחד עם בעלי הדירות מרכיבים את הפרויקט הטוב ביותר!

הצוות שלנו

PHOTO-2023-05-05-09-53-18 (3)
אלי אדיבי
בעלים

יליד בת ים, נשוי ואב לשני בנים. זכיין ומנהל סניף קלר וויליאמס בת ים חולון. עוסק בתחום הנדל"ן מאז 2013. חבר לשכת המתווכים הארצית.

WhatsApp Image 2023-05-18 at 16.35.00
חיים דואיר
מנכ"ל

חיים דואיר - יליד יפו, אב לבת. בעל תעודת הנדסאי בניין. עוסק בתחום הנדל"ן מאז 2015. כיום משמש כזכיין של סניף קלר וויליאמס בת ים חולון. חבר לשכת המתווכים הארצית.

שותפים נוספים

עו"ד מילנה יוסף – מומחית בתחום המקרקעין מזה למעלה מ-13 שנים.

נחמה בוגין -יו"ר לשכת שמאי המקרקעין המעניקה ניתוח כלכלי לפרויקט.

משה שמולביץ – אדריכל והנדסאי בנין ותיק ומנוסה משנת 1984. ליווה
מאות פרויקטים ברחבי הארץ.

איציק אברמוב – איש הייטק, בעל רקע כמנהל תשתיות ואבטחת מידע, מנהל פרויקטים, ניסיון עשיר בהתחדשות עירונית בחברות מובילות במשק החל משנת 2016 , נסיון יחודי באיתור וגיוס יזמים וקבלנים מובילים.

אלכס בשן – מהנדס בניין ומפקח בנייה . בעל חברת בשן . ליווה מאות
פרויקטים בחברי הארץ.

ירון גינדי – נשיא לשכת יועצי המס בישראל .

שאלות נפוצות

לפני תחילת פרויקט תמ"א 38, יש לרכז את בעלי הדירות כולם, ולוודא כי קיימת הסכמה על יציאה לפרויקט באופן משותף. במידה ואכן קיימת הסכמה, יש לבחור נציגות של בעלי הדירות. בהמשך תתבצע פניה של בעלי הדירות אל מספר יזמים פוטנציאליים ובחירה של יזם. כמו גם חשובה מאוד פניה לעו"ד המומחה בתחום, כדי לסייע בהתארגנות לפרויקט וליווי של בעלי הדירות בתהליך.

התהליך הראשוני (לאחר הסכמה על בחירת היזם והסכמת בעלי הדירות) כולל הגשת אישורים לוועדת התכנון והבנייה המקומית. קבלת האישורים הנדרשים לוקחת פרק זמן של כעשרה חודשים עד שנה. תהליך חיזוק ושיפוץ הבניין עשוי להימשך בין שנה לשנה וחצי, בהתאם לנדרש ולחברה המבצעת.

במהלך הפרויקט עלולה להיווצר פגיעה ושינוי בדירות אשר בבניין. גובה הפיצוי הכספי לדיירים אינו קבוע בחוק, ונתון לשיקול דעתו של היזם. על מנת שהפרויקט יוכל לצאת אל הפועל, יוצע לדיירים הנפגעים מהתהליך פיצוי כספי, או תוספות שונות לדירה המעלות את שווייה.

בבניינים מסוימים כמו בניינים המצויים באזור בעלי הגבלת גובה או בבניינים לשימור, לא ניתן להוסיף קומות. במצב זה, היזם יכול להעביר את זכויות הבניה מהבניין הספציפי אותו הוא מחזק במסגרת הפרויקט, למגרש אחר שעליו הוא יוכל לבנות ולהרוויח מכך. פעולה זו נקראת ניוד זכויות.

חשוב לוודא כי החברה היזמית היא בעלת חוסן פיננסי מוכח, וביכולתה להשלים את הפרויקט. יש לוודא שהקבלן עושה שימוש בחומרי בניה איכותיים ושאיכות העבודה אינה נפגעת. תכנון לקוי אף הוא עלול להוות סכנה של ממש ולגזול זמן יקר ומשאבים. היבט נוסף שיש להיזהר בו הוא לוחות הזמנים של היזם, כדי להימנע מדחיה של סיום הפרויקט.

שיווק דירות שמשיג תוצאות

בנוסף לשירותי התחדשות עירונית, אנחנו מציעים שירותי שיווק דירות, מכל הסוגים. דברו איתנו על הפרויקט שלכם.