בשנים האחרונות צץ סוג חדש של שחקנים בתחום ההתחדשות העירונית – חברות המלוות ומקדמות פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים.
מובילה בתחום זה וויליאמס גרופ, חברה המדריכה את הדיירים בכל שלבי תהליך ההתחדשות העירונית, מהתאחדות הדיירים הראשונית ועד לסיום תקופת הבדיקה.
חברות כאלה מכונות לעתים כמנהלות ויכולות להיות ציבוריות (מופעלות על ידי רשויות מקומיות) או פרטיות (מופעלות על ידי גורמים פרטיים).
למה צריך מארגני התחדשות עירונית?
מנקודת מבטם של הדיירים, הכוח עבר לטובתם, וכעת הם רוצים להשוות הצעות ממספר מפתחים לפני שהם בוחרים את המתאים ביותר. מעבר לכך, קבלנים חסרי ניסיון וחלשים כלכלית מציפים את השוק בשנים האחרונות, מה שהוביל לחוסר שקיפות ולהבטחות שווא לדיירים. כדי להסדיר מצב זה, חוקקה חקיקה.
מנקודת מבטם של היזמים, שפע הפניות של דיירים ומתווכים מקשה על בדיקת מבנים ביסודיות ולטפל בפניות רבות. כאן נכנסות לתמונה חברות ליווי דיירים וניהול פרויקטים.
תפקידן של חברות אלו מתחיל בשלב הראשוני של התאחדות הדיירים, בו הן אוספות דיירים ועוזרות בבחירת נציג לבניין. לאחר התארגנות הדיירים ובחירת נציג, מכינה החברה מכרז ליזמים. תהליך זה מתנהל בשקיפות, והמכרז כולל את כל הדרישות והבקשות של הדיירים.
המכרז נשלח למספר רב של יזמים, והמינהל והדיירים מסננים את ההצעות כדי לזהות את הרלוונטיות ביותר. ההצעה הרלוונטית ביותר היא זו המעניקה לדיירים תמורה מקסימלית, תוך התחשבות בחוסן פיננסי, ניסיון ועוד.
כחברת ליווי דיירים וניהול פרויקטים, דואגת וויליאמס גרופ למתן מענה מקצועי ויעיל הן לצרכי הדיירים והן לדרישות היזמים.
