פרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים, ולרוב כוללים הריסה מלאה ובנייה מחדש של נכסים קיימים על סמך תוכניות מאושרות. לאחר שבעלי דירות שילבו והבטיחו ייצוג של אנשי מקצוע כמו חברה מארגנת, עורך דין ומפקח הנדסי, עליהם לבחור יזם. תהליך בחירה זה מתבצע בדרך כלל באמצעות מכרז יזמים, הכולל מגוון תנאי סף מקובלים כגון ערבויות, חוסן פיננסי וניסיון.
לאחר קבלת הצעות מיזמים שונים, מתקיים משא ומתן לבחירת היזם המתאים ביותר למתחם. במהלך המשא ומתן מומלץ לסייר בפרויקטים מאוכלסים של החברה היזמית ולשוחח עם דיירים אשר אכלסו את דירות החברה. כדי לעזור ליידע את תהליך הבחירה הזה, להלן כמה שאלות מרכזיות שיש לשאול על החברה היזמית:
האם לחברה ניסיון בפרויקטים של התחדשות עירונית, הן באופן כללי והן בפרויקט הספציפי הרלוונטי למתחם?
האם החברה השלימה פרויקטים תפוסים?
האם התמורות המוצעות כדאיות כלכלית וממצות את זכויותיהם של בעלי הדירות?
האם לחברה ניסיון בטיפול בנושאים הספציפיים שעולים במתחם?
האם החברה הוצגה בדירוגים רלוונטיים, כגון Real Estate Center או DUN'S 100?
האם החברה יכולה לתת המלצות מבעלי דירות קיימים המתגוררים בפרויקטים של החברה?
האם לחברה ניסיון בהתנהלות מול ועדות ורשויות מקומיות שונות?
וויליאמס גרופ הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) ופינוי בינוי. החברה מציעה מענה מלא ומקיף לבעלי הדירות, לרבות ארגון בעלי הדירות, מינוי נציגים, ניהול מכרזים ליזמים וייעוץ חברתי, פיקוח הנדסי על עבודות הביצוע וניהול תקופת הבדק. וויליאמס גרופ פועלת למען בעלי דירות ורשויות מקומיות, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת לצרכי ההתחדשות העירונית שלכם.
