פרויקטים של התחדשות עירונית הינם מורכבים ודורשים גורמים בעלי ניסיון רב בתחום עיסוקם. לבחירת עורך הדין הייצוגי יש חשיבות מכרעת בקידום הפרויקט בצורה מסודרת והולמת, במיוחד בהתנהלות מול כל הצדדים המעורבים. תפקידו העיקרי של עורך הדין המייצג בעלי דירות הוא להגן בצורה הטובה ביותר על האינטרסים שלהם בתהליך. להלן עשרה טיפים ושאלות חשובות שכדאי לשאול לפני בחירת משרד עורכי דין שייצג אותך:
גודלו ומומחיותו של המשרד: מה גודלו של המשרד, וכמה עורכי דין עובדים במשרד? האם יש למשרד מחלקה ייעודית להתחדשות עירונית, ומה היקפיה ואילו עורכי דין עובדים בה?
ניסיון בפרויקטים של התחדשות עירונית: האם למשרד עורכי הדין יש ניסיון בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות סוג הפרויקט הרלוונטי למתחם שלכם?
פרויקטים שהושלמו: האם יש פרויקטים שהושלמו בהם ייצג משרד עורכי הדין בעלי דירות?
מעורבות מוסדות המדינה: האם ישנם פרויקטים בהם מעורבים מוסדות מדינה כמו משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל וכו'?
דירוגים: האם המשרד מופיע בדירוג מוביל כגון Real Estate Center, DUN'S 100 ועוד?
ייצוג מפתחים: האם משרד עורכי הדין מייצג חברות יזמיות, ואם כן אילו? יש לוודא שאם אחד מהיזמים הללו ירצה לבצע את הפרויקט, עורך הדין והמשרד כולו לא ייצגו בו זמנית גם את בעלי הדירות וגם את היזם.
עורך דין המטפל במתחם: מי יטפל במתחם, ומהם פרטי ההתקשרות שלו? אם נדרש יותר מעורך דין אחד, כמה עורכי דין יטפלו במתחם? האם עורך הדין ייצג את בעלי הזכויות במשא ומתן?
ניסיון עורך דין: כמה שנות ניסיון יש לעו"ד המטפל, ומה ניסיונו בתחום ההתחדשות העירונית?
מיקום המשרד: האם יש סניף פיזי של המשרד ליד הפרויקט?
כימיה עם עורך הדין: ישנה חשיבות מכרעת לעבוד עם עורך דין שאתם מרגישים איתו בנוח ומשרה תחושת ביטחון, שכן מדובר בתהליך ארוך הדורש אמון רב באנשי המקצוע.
לפני חתימה על מסמך כלשהו, על עורך הדין למסור את הסכם שכר הטרחה. הסכם שכר הטרחה צריך להתייחס לגובה שכר הטרחה הנדרש על ידי המשרד לייצוג, לפריסת התשלומים, לתוכן עבודתו של עורך הדין ולסעיף מפורש לפיו בעלי הדירות אינם משלמים שכר טרחה לעורך הדין, גם אם הפרויקט לא מתחיל.
